鑑定評価の可能性がある土地についてまとめました。
鑑定評価の可能性がある土地 ２０例
特殊な土地(＝鑑定評価の可能性がある土地)とは・・・
① 商業地における地積過小地（容積率を消化できない）
② 帯状地（有効な建物の建築ができない）
③ 著しい不整形地（有効な建物の建築ができない）
④ 崖地
⑤ 無道路地（建築確認不可）
⑥ 間口が２ｍに満たない路地状敷地（再建築不可）
⑦ 前面道路が建築基準法上の道路に該当しない土地（建築確認不可）
⑧ 高圧線下地の土地（建物の建築は不可か、低層建物のみ可）
⑨ 急傾斜の市街地山林（宅地見込地）
⑩ 有効宅地割合が低い宅地見込地
⑪ 市街化調整区域内の雑種地
⑫市街化調整区域ないの農家住宅の敷地（分割が出来ない場合）
⑬山林（市街化区域内・市街化調整区域内）
⑭行き止まり私道
⑮底地
⑯借地権付分譲マンションの底地
⑰別荘地
⑱リゾートマンション
⑲取り壊し最有効が妥当な土地（急傾斜地にある老朽賃貸マンション）
⑳最有効使用と異なる堅固建物が建っている不動産（地方都市のビジネスホテル）
